Aflossing hypotheek en rentevoeten
Voor dat we kunnen overgaan tot de aflossing hypotheek berekenen moeten we goed de mogenlijkheden kennen.
Een ontlener kan kiezen tussen verschillende vormen van aflossing. Men spreekt van vaste annuïteiten en vaste kapitaalaflossingen.
Aflossing hypotheek
Vaste annuïteiten
Bij een lening met vaste of constante annuïteiten wordt een jaarlijks af te lossen bedrag bepaald, namelijk de annuïteit. Dit bedrag blijft constant zolang de rentevoet niet wijzigt. De annuïteit is de som van de aflossing en de rente. De rente daalt elke periode omdat de uitstaande schuld steeds kleiner wordt. Zoals reeds gezegd blijft de annuïteit constant, als de rente daalt zal het aflossingsbestandsdeel stijgen (Annuïteit = rentebestanddeel + aflossingsbestanddeel).
Vaste kapitaalaflossingen
Bij deze mogelijkheid lost de ontlener bij elke terugbetaling een vast gedeelte van het kapitaal af. Hierbij komt nog de rente op de nog uitstaande schuld. Dit is een lening met een degressief annuïteitsbedrag, het nominaal bedrag van de lening wordt gelijk gespreid over de looptijd.
De te betalen rente wordt elke periode kleiner omdat de uitstaande schuld kleiner wordt. Als gevolg wordt het annuïteitsbedrag ook kleiner.
Nog meer weten?
Interestbetalingen
Vaste rentevoet
Bij een hypotheeklening met vaste rentevoet blijft de rentevoet heel de looptijd van de lening hetzelfde. De rentetarieven voor deze leningen liggen meestal boven de variabele rentevoeten omdat de schommelingen op de rentemarkt geen invloed hebben op de rente van de lening.
Variabele rentevoet
Bij een hypothecaire lening met variabele rentevoet hebben de schommelingen op de rentemarkt wel een invloed omdat het rentetarief van de lening om een contractueel bepaalde tijd wordt aangepast aan de marktsituatie.
Er zijn wel enkele regeltjes voor deze wijzigingen:
- maximaal één keer per jaar
- minimale afwijking voordat men mag aanpassen
- herziening gebeurt additief (consequent aangepast aan marksituatie)
- begrensd, door een floor (=bodemrentevoet, minimum) en een cap (=plafondrentevoet, maximum)
Wij hopen dat u na een juiste keuze te maken, kan overgaan tot aflossing hypotheek berekenen.
Nog meer weten?