Hypotheek berekenen en annuiteit berekenen
We hebben reeds de criteria van een lening gezien in verband met het kredietbedrag, hieronder volgt een voorbeeld hiervan. Ook leren we je een annuiteit berekenen en een mensualiteit berekenen. Ook de vier mogelijkheden van de terugbetaling komen aan bod (via een annuiteit).
Kan ik lenen?
Situatie
Ik wil een onroerend goed kopen dat naar schatting 150.000 euro waard zou zijn in normale verkoop en ik wil hiervoor 95.000 euro lenen.
Veronderstel dat de terugbetaling op tien jaar 800 euro per maand bedraagt en dat ik geen andere lening moet afbetalen.
Ons netto-gezinsinkomen, dat van mij en van mijn vrouw opgeteld, bedraagt 3.500 euro.
Kan ik lenen?
Ik mag maximum 80% van de waarde van het onroerend goed in normale verkoop lenen:
150.000 * 0,80 = 120.000
Gevraagde lening = 95.000
De maandelijkse last moet minder zijn dan de helft van het netto-gezinsinkomen:
800 / 3.500 = 0,22857...
Ik mag lenen want 95.000 < 120.000 en 0,23 < 0,50. De lening volduit dus aan de twee criteria.
Annuiteit berekenen en mensualiteit berekenen
Annuiteit berekenen
Hier gaan we zelf een annuiteit berekenen zodat u kan zien hoe dit werkt. Later zullen we een mensulateit berekenen.
Situatie:
Rentevoet: 5%
Geleend bedrag: 250.000 euro, op 20 jaar
Annuïteit: A
In de praktijk gebeuren de annuïteitsbetalingen meestal maandelijks omdat het moeilijk is om een zeer grote som, op het einde van het jaar, in een keer te betalen. Men spreekt dan van een mensualiteit.
Via deze berekening kan je dus een annuiteit berekenen. Hieronder gaan we een mensualiteit berekenen.
Mensualiteit berekenen
Een mensualiteit is dus een maandelijkse annuïteit. Om van jaarlijkse (annuiteit) naar maandelijkse betalingen te gaan moeten we eerst de maandelijkse effectieve rentevoet berekenen.
De effectieve jaarlijkse rentevoet (deze is de meest gebruikte) mag je niet zomaar delen door 12 om de effectieve maandelijkse te berekenen en je mag de effectieve maandelijkse niet zomaar vermenigvuldigen met 12 om de effectieve jaarlijkse te berekenen.
Twee eenvoudige voorbeelden om dit aan te tonen:
- Stel een jaarlijkse rentevoet van 12% per jaar. Om de effectieve maandelijkse rentevoet te berekenen moeten we de volgende berekening doen: (1 + 0,12)^(1/12) - 1. De uitkomst van deze berekening is 0,9488% < 1% (= 12% / 12), wat voordeliger is voor u.
- Stel een rentevoet van 1% per maand, als je zou vermenigvuldigen met 12 zou dit 12% per jaar zijn. Maar een rentevoet van 1% per maand is veel meer, dat is namelijk (1,01)^12 - 1 = 12,68% > 12%.
Effectieve maandelijkse rentevoet: (i(m)/m)
Berekening van de mensualiteit M:
Zo, nu kan u zelf een mensualiteit berekenen (en een annuiteit berekenen). Dit is allemaal veel stof over annuiteit berekenen in een keer, wij hopen dat, als u het even laat zinken, u toch veel heeft bijgeleerd en dat u begrijpt hoe het in elkaar zit.
Vergeet zeker niet even naar onze pagina te gaan waar er vanalles te vinden is over de hypotheekwet. Dit kan ook zeer interessant zijn.
Hopelijk begrijpt u nu ook meer over hypotheek berekenen.
Op deze pagina leerde u dus een annuiteit berekenen en een mensualiteit berekenen.